NYC不動産購入 ～ バイヤーズエージェント

「NYCの家賃は高いし、そろそろ住宅の購入を検討したい」方のために、買い手のお客様の代理人（バイヤーズエージェント）として物件探しからご契約、クロージングまでサポート致します。

◆◆◆対象物件◆◆◆

NYCの大多数の不動産業者はすべての物件情報をデータベースで共有しています。つまり、どちらの不動産会社・エージェントをお使いになっても、ご購入対象となる物件数はほとんど変わりません。

◆◆◆物件タイプ◆◆◆

「コンドミニアム」は日本でいうマンションです。資金さえあれば、基本的にどなたでもご購入可能です。

「コープ」を取得するには、会社の株式を購入することになります。管理組合（Board）が買い手の財務状況を精査し、推薦状提出や面接を求めることも多くあります。

◆◆◆仲介手数料◆◆◆

物件をご購入されるお客様は仲介手数料を支払う必要がありません。一般的に売主が5-6%の仲介手数料を支払い、売り手・買い手側エージェントで折半します。

◆◆◆エージェント◆◆◆

「リスティングエージェント」 は物件を売りたいオーナーのためにデータベースに情報を掲載します。

「バイヤーズエージェント」は物件を買いたい人の代理人として、リスティングエージェントにコンタクトし、価格・条件交渉します。

◆◆◆ネット上の物件情報◆◆◆

売り物件の広告主はリスティングエージェントの場合とバイヤーズエージェントの場合があります。広告枠を高く買う会社・エージェントが優先的に表示されます。

◆◆◆不動産「会社」でなく「エージェント」を選ぶ◆◆◆

ニューヨーカーは賃貸・売買に関わらず、不動産会社のブランドや資金力でなく、エージェント個人を選びます。

◆◆◆住宅ローン◆◆◆

現金によるご購入でない方は、ご内覧前に銀行からローンの仮承認を取る必要があります。

◆◆◆不動産取引専門の弁護士◆◆◆

英語がかなり得意な方でも、数日以内に大量の契約文書をチェックすることはほぼ不可能です。また、専門外の弁護士を雇うことはまったく意味がありません。

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OXFORD PROPERTY GROUP 大江・早川チーム 
Licensed Real Estate Salespersons

HIROAKI OE 
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MASUMI HAYAKAWA 
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