NY不動産賃貸 ~ タイミングとスピード

2021/04/08 00:25:00
タイプ
不動産・賃貸
名前
Oxford Property Group 大江・早川チーム
電話番号
310-564-6017
メールアドレス
エリア名
Midtown West , Penn Station
最寄駅
34th St - Penn Station (A,C,E) Manhattan

ニューヨークシティで初めてアパートを借りる方のタイミングとスピードが、多くのケースで賃貸マーケット事情と合っていません。日本や他州でのお部屋探しのご経験や知識はニューヨークではほとんど通用しないとお考え下さい。

(1) NYへのお引越しが決まった多くのお客様は数か月前から物件探しを始められます。しかしながら、マーケットに空室が出るのは、数週間前から、もしくは前の入居者が退去した直後です。数か月後に入居可能な物件は僅かにしかありません。また、数か月前の「下見」はほぼ不可能です。数か月後には空室状況も家賃も大きく変わっています。

(2) 空室情報がリリースされると、次々と内覧者が訪れ、すぐに借り手が決まります。多くのニューヨーカーは気に入ったらその場で決断し、申込みます。一週間以上にわたって出来る限りたくさん内覧してから、複数の物件を並べて検討している時間はありません。内覧して気に入ったものの、決断に半日かけたため、別の人が応募を決めてしまった、ということが頻繁に起こります。

(3) お部屋を決めてお申込みになると、24-48時間以内に必要書類の提出を求められます。審査には1-3日しかかかりません。その後すぐにご契約・お支払です。仮に契約開始・ご入居日までかなり日数があっても、ご契約時に初月家賃・セキュリティデポジットのお支払が必要です。契約書にすぐサインしなかったり、お支払に何日もかかったりすると、申し込んだお部屋がマーケットに戻される可能性があります。書類や資金は可能な限り事前にご準備下さい。

どのようにしたらNYCで理想に近いアパートを借りることが出来るのか、事前に何を準備すべきか、当チームにご相談ください。

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Oxford Property Group 大江・早川チーム
Licensed Real Estate Salespersons

Hiroaki Oe
hiroaki@KianRealtyNYC.com
202-674-2065
https://NYCRE4J.com
Line: bisco.5x3

Masumi Hayakawa
mhayakawa@KianRealtyNYC.com
310-564-6017
https://mhayakawa.com
Line: masumihayakawa
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記事No. 10526

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