ニューヨークで家を借りる ～ いつ探す？いつ決める？いつ払う？

ニューヨークシティでアパートを借りるためのプロセスやタイミング・スピードは、日本でのお部屋探しとは大きく異なります。

(1) 渡米が決まり次第、物件を探し始める方がいらっしゃいますが、数か月後にご入居可能なアパートは僅かにしかありません。現時点で気に入った空室のお部屋が見つかっても、数か月後に契約開始とすることは不可能です。すぐに契約・入居出来る他のテナントがいくらでも見つかるからです。また、数か月後に渡米される頃には、空室状況も家賃も大きく変わっています。

(2) 空室情報がリリースされると、次々と内覧者が訪れます。多くのニューヨーカーは気に入ったらその場で申込みます。数日から数週間かけて、たくさん内覧した後で、複数の物件を並べて検討している時間はありません。良い物件があったのに、決断に半日かけたために、別の人が応募してしまった、ということが頻繁に起こります。

(3) お申込み申請後、24-48時間以内に必要書類の提出を求められます。審査には1-3日しかかかりません。その後すぐにご契約となり、初月家賃・セキュリティデポジットのお支払が必要です。契約書にすぐサインしなかったり、お支払に何日もかかったりすると、申し込んだお部屋はマーケットに戻されてしまいます。

どのようにしたらNYCで理想に近いアパートを借りることが出来るのか、事前に何を準備すべきか、当チームにご相談ください。

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Oxford Property Group 大江・早川チーム
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