ニューヨーク不動産 ～ アパートやコンドってどう探すの？

ネット上で物件を見つけて、一軒ずつ広告主にお問い合わせされる方がいます。家主もしくは家主が雇ったエージェント（代理人）と直接交渉することになります。

彼らの目的は広告に掲載した物件を売る・貸すことです。審査基準に満たない方、取引成立しそうにない方からの問い合わせには返事をしないエージェントも多く存在します。「既に申し込み者がいる」と言われて「この他に良い物件があったら教えて」と依頼しても、広告掲載以外の物件を探してくれることはまずないでしょう。

ニューヨークシティでは賃貸市場の動きがとても速く、空室情報はすぐに過去のものとなります。Bait & switch（存在しないものを広告して客寄せし、別のアパートを貸し出すこと）も多く存在します。不動産業者であれば簡単に見抜ける詐欺広告であっても、一般の方はネット上の情報を信じてしまいます。

ニューヨークシティで不動産を買う・借りる場合、「英語で交渉が出来る」、「不動産取引プロセスを把握している」、「膨大な量の契約関連書類を理解出来る」のであれば、仲介業者は不要かもしれません。

そうでなければ、「バイヤーズエージェント」「テナントエージェント」に条件を伝えてお部屋探しと条件交渉を一任することを勧めます。間違った探し方をして膨大な時間を無駄にしたり、審査に何度も落ちるようなこともありません。マンハッタンとその近郊での不動産取引は他州やNY州の他のエリアのように簡単ではないのです。

米国ではどの不動産会社・エージェントでも紹介可能情報はほぼ同じです。データベースで物件情報を共有しています。ご希望に合った物件をいかに速く見つけられるか、審査・契約手続きをスムーズに進められるかは、「担当エージェント」のコミットメントと業務遂行能力次第です。どの「不動産会社」を選ぶかは重要ではありません。

★★★ 当チームはテナントエージェント・バイヤーズエージェントとして、借り手・買い手のお客様をサポートします。 ★★★　

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

OXFORD PROPERTY GROUP 大江・早川チーム
Licensed Real Estate Salesperson

HIROAKI OE
hiroaki@opgny.com
202-674-2065
https://NYCRE4J.com

MASUMI HAYAKAWA
mhayakawa@opgny.com
310-564-6017
https://mhayakawa.com

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊