駐在員人気エリア・物件?

渡米されたばかりの方のお住まい探しでリクエストが多いエリアは、(1) セントラルパークに近いアッパーイースト、(2) 職場から徒歩圏のミッドタウンイーストです。

不動産選びで一番大切なことは「ロケーション」と言われていますが、土地勘のない方は眺望や室内洗濯機を重視するあまり、「周辺環境」を見落としがちです。

【アッパーイーストサイド】

古くからの住宅地であるアッパーイーストには共同所有形態をとる「コープ」が多く、新しめの賃貸アパートやコンドミニアムは数が限られます。特に公園近くや学校区が良いエリアにはコープが多くなり、買う場合も借りる場合も管理組合による厳しい審査があります。

日系最大手不動産会社の成約実績ランキングトップ15物件のうち2つは「カーネギーヒル」にある洗濯機付きアパートです。これらの物件は96丁目よりも北ですので、アッパーイーストではなく「イーストハーレム」になります。

【ミッドタウンイースト】

国連や数多くの日系企業がある、ミッドタウンイーストの大半の物件は築後数十年経っています。室内洗濯機が付いたアパートは稀にしかなく、家賃はかなり高めです。比較的審査が簡単な物件がひとつだけランキングに入っています（当チームなら仲介料無料）。

【駐在人気物件】

上記ランキング15位までの約半数のアパートは、室内洗濯機付き築浅高層物件が多いミッドタウンウエストにあり、特に42丁目沿いに駐在向けアパートが集中しています。家主が不動産会社に手数料を支払う、本来「仲介料なし」アパートもいくつか含まれます。

渡米後間もない方がお部屋を借りる際には、日系不動産会社が紹介したエリア・物件の中から選ぶ方が大多数です。不動産会社がランキングを作成し、限られた物件に繰り返し駐在員を送り込んでいます。「そのエリア・物件を勧める理由」をお尋ねになってみてください。効率最重視でパターン化した賃貸物件ツアーは新入社員でも簡単に出来る作業です。

【テナントエージェント】

当チームは「クライアント」になって頂いたお客様のみに仲介サービスを提供します。ご希望・条件に沿ったエリア・物件（コンドミニアム含む）を提案します。クライアントにご満足頂けるよう、物件リサーチに時間をかけ、家主ブローカーと詳細を交渉し、審査用の英文書類作成をサポートします。

ニューヨーカーに人気のエリアに住みたい方、アパートでなく高級コンドミニアム（マンション）にご興味がある方、初期費用を抑えたい方、ご相談下さい。Zoomミーティングを設定します（初回無料）。

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Oxford Property 大江・早川チーム 
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