入居者審査 ～ 家賃保証と家賃前払い

ニューヨークでアパートを借りる際、ほとんどの物件で入居者審査があります。一般的に家賃の40倍の米国での年収が必要です。今年はマンハッタンの家賃が大幅に上昇したため、勤務先からの家賃補助がある駐在員でも基準を満たすことが難しくなって来ました。

【入居者審査】の存在・基準をご存じない日系企業・駐在員が多いのは、長年取引されている日系不動産会社・ブローカー・エージェントが説明を怠った結果と思われます。

数年前までは【敷金積み増し】や【年間家賃前払い】で審査を通すことも可能でしたが、NY州の法律上、現在ではそのような代替手段は使えなくなりました。

年収が不足する場合、(1) 【保証人】を立てる、もしくは、(2) 【家賃保証】を提出する、ことが認められる物件があります。年収基準は満たしていても、クレジットヒストリーがないと、保証を求められることもあります。
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渡米されたばかりの方がニューヨーク在住で十分な年収とクレジットがある保証人を立てることは現実的でなく、多くの場合、第三者の保証会社による家賃保証サービスをお使い頂きます。
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家賃保証を発行する会社は複数あり、ご利用可能な会社は物件の家主によります。料金さえ支払えば家賃保証を発行してくれる訳ではありません。保証会社それぞれに審査基準が定められています。また、保証発行料金も異なります。掛け捨ての保険のようなもので、退去時に戻るものではありません。
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​詳細は当チームにお問い合わせ下さい。

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OXFORD PROPERTY GROUP 大江・早川チーム 
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