Compsとは ～ ニューヨーク不動産売買

住宅用不動産を売りたい・買いたいとき、どのように値段を決めますか？ 売却価格が高過ぎて長い期間売れ残ったり、購入の際に高値掴みしてしまうリスクを避けるために、対象物件の適正価格を知ることは大切です。

不動産の売買価格を決めるにあたり、類似物件の最近の取引価格である、comparable sales （"comps" 「コンプス」）を参考にします。まったく同じ不動産は存在しませんから、エリア・広さ・間取り・築年数等、出来る限り条件が近いいくつかの物件を選んで比較検討します。直近3か月の取引が理想ですが、なければ過去6か月程度の履歴を調べます。仲介業務を行う不動産エージェントに依頼すればデータを出してもらえます。

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