ニューヨークの家賃について

マンハッタンの空室が急減、家賃は急上昇しています。主要エリアにあるそれなりに高品質なドアマンビルでは、スタジオ $3,000、1ベッドルーム $4,000 のご予算でも厳しいくらいです。

内見したお部屋が気に入ったら、即申し込まないと、明日にはマーケットから消えています。家賃の「交渉」などしている間に他の人に取られます。

ところで、(1) ニューヨークの家賃には大きな季節性があり、(2) 家賃は毎年上がります。

(1) 日本では一年中同じような家賃でアパートを借りることが出来ますが、ニューヨークでは契約開始時期によって家賃はかなり異なり、夏に一番高くなります。

(2) 日本では契約更新の度にに家賃を値上げされることは稀かもしれません。「二年契約するから安くならないか」とリクエストされるお客様が多いのですが、ニューヨークでは一年契約よりも二年契約の方が毎月の家賃は高くなることも多くあります。

(3) 家賃が上がったこと、借り手がいくらでも見つかることから、家主は以前よりも強気です。審査を通せるだけの年収（家賃の40倍）を証明出来ない方は「保証人」もしくは「家賃保証」が必要です。駐在員をニューヨークに送る日系企業は、仲介料のみでなく、家賃保証料を負担すべきです。

一方で、収入がない学生の方でも、家賃保証をご利用になれば入れる物件はたくさんあります。

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