手数料なし・または低料金(家賃1か月分)で高品質賃貸住宅を仲介 敷金なしも

2019/10/09 13:49:58
タイプ
不動産・賃貸
名前
KIAN Realty NYC
電話番号
202-674-2065
メールアドレス
エリア名
Midtown West , Manhattan, Queens, Brooklyn
最寄駅
34th St - Penn Station (A,C,E) Manhattan
住所
450 7th Ave, New York, NY

ニューヨークシティにいらっしゃる皆様は、賃貸住宅の仲介手数料が高くて驚かれませんでしたか。日系不動産会社は通常、年間家賃の12%-15%の手数料で仲介しますが、KIAN Realtyでは、同じ物件を仲介させて頂く場合でも、可能なものは手数料無料で仲介します。

これは、NYCの多くの中・高級賃貸物件の家主が、借り手のお客様に代わって仲介手数料(家賃1か月分相当)を負担するためです。そういった物件は近年相当多くなり、新築や築浅の物件ほど、知名度を上げるマーケティング戦略として家主が手数料を負担します。実際、日本企業の駐在員の方がご入居になっているNYCの賃貸住宅の大部分は、本来手数料なしで入居できるものです。

私たちKIANは誠実に情報を開示し、お客様に最適な物件にご案内します。日本企業様は、KIANを不動産仲介にお使い頂きますと、社員一人当たり数千ドル(例えば$6,000-$9,000)の無駄な駐在経費を削減することができます。(ほとんどの企業の方がご存じありませんので、この点をご説明しますと非常に驚かれます。)また、ご事情で今の不動産会社を使い続けることをお望みの場合も、駐在員の方がお住まいの物件が手数料無料で入居できる物件かをお調べし、本来どれだけのコスト削減が可能であるかを算出するコンサルティングサービスを提供します。

家主が仲介手数料を負担しない物件については、私たちも仲介手数料を頂きますが、それは家賃の1か月分、つまり年間家賃の8.33%相当に抑えています。

以上は米系不動産会社の多くが採用する手数料体系であり、NYの日系不動産会社が非常に異質なのです。特に、家主から仲介料を受け取りながら、個別にその情報を開示せず借り手からも仲介料を得ることは、米国では違法です。

また、弊社はお忙しいプロフェッショナルにご満足いただけるよう、(1)データベースを活用した短期間での効率的賃貸物件探し(遠隔地から来られる方でも1週間でご入居までたどり着くことが目標、日本からのお申し込み可能な物件には動画でご紹介・契約サポート)、(2)利害関係を有する特定物件にお客様を誘導せず、条件に合致した最適な物件に始めからお連れする(即ちお客様のお時間を無駄にしない)、(3)透明な情報開示、(4)エージェント同士で日頃から協力・バックアップを行う、といったことを実践しています。当チームのエージェントは、米国での大学院生活やニューヨークでの金融機関勤務を経た、長い米国生活経験がありますので、家主との契約内容交渉や入居者審査対応を日本語でお手伝いします。賃貸契約更新時の交渉も無料で行います。

日系大手不動産会社複数は、安く採用できる人材を求めて、日本からNY在住歴もない不動産未経験者を常時採用し業務にあたらせています。ビザの性質上、人材の入れ替わりも多くあります。会社に知名度があっても、良いサービスを提供できないことは明らかです。当チームは、メガバンクなど大手企業での勤務経験が長い元エンジニアと元コンサルタントで、ニューヨークだけで10年以上在住しています。

ニューヨークに赴任や留学でいらっしゃる方、また研究や研修でいらっしゃる法曹・医療関係者・アカデミアの皆様、お決まりになりましたらすぐにKIAN Realtyの大江・早川チームにご連絡下さい。ニューヨークにいらっしゃる前から、物件絞り込みのお手伝いを致します。

日本人コミュニティーの皆様に、質の高いサービスを、明快で良心的な料金でご提供します。

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KIAN Realty NY 大江・早川チーム
New York State Licensed Real Estate Salesperson
ウェブサイト: https://nycre4j.com/
E-mail: info@nycre4j.com
Twitter: https://twitter.com/NYCRE4J/
Instagram: https://www.instagram.com/kurashi.ny/
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